Получите консультацию юриста бесплатно

Уважаемые жители Москвы каждую пятницу с 12:00 до 15:00 будем рады видеть Вас на бесплатную консультацию, Вам необходимо заранее позвонить и записаться на прием.

Просим обратить внимание, что таким правом пользуются граждане, имеющие при себе СПРАВКУ о социальном статусе «малоимущий», полученную из районного Управления социальной защиты населения (РУСЗН). Убедительно просим вас при звонке сообщить о том, что у вас имеется статус малоимущего. Мы ждем вас!


Главная Остальное Договоры Расторжение договора аренды

slide1
slide2
slide3
slide4
slide5
slide6
slide7

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды представляет собой процесс, обратный заключению арендного договора, касающегося земли, жилой или нежилой площади, а также помещения либо здания. Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. Если возникла необходимость разорвать ранее узаконенные отношения между арендодателем и арендатором, это следует делать, соблюдая пункты всё ещё действующего договора. При отсутствии раздела о данном действии, нужно руководствоваться российским законодательством.

Если одна из сторон хочет расторгнуть арендный договор, она должна поставить в известность вторую сторону. В некоторых случаях после этого даётся некоторый срок (например, две недели) для решения проблемы или поиска другого арендодателя (арендатора).

При разрыве договора по инициативе арендодателя, то есть законного собственника жилья, основаниями чаще всего выступают такие факторы (регулируются статьёй № 619 ГК):

  •  постоянное нарушение срока оплаты права пользования помещением (земельным участком) или невнесение очередного платежа более двух раз подряд (если плата вносится за каждый календарный месяц, то на третий месяц без оплаты по законодательству может произойти разрыв договора);
  • по вине арендатора произошла порча имущества, которое было ему передано, а возмещения нанесённых убытков не последовало (если арендатор не хочет устранять нанесённые повреждения);
  • происходит существенное ухудшение состояния имущества пользователем;
  • пользователь-арендатор отдал арендуемое имущество другому человеку, не согласовав предварительно это с собственником;
  • совершение арендатором незаконных действий, направленных в сторону полученного для арендного использования имущества.

 

Расторжение договора аренды арендатором

Почему после получения желаемого помещения арендованным объектом не хотят пользоваться? Мотивами к разрыву ранее закреплённых арендных отношений является (описывается в ст. № 620 Гражданского кодекса):

  •  невыполнение арендодателем своих обязательств, прописанных в договоре (например, не оплачивает коммунальные платежи или не выполняет вовремя капитальный либо косметический ремонт);
  • окончание действия договора при отсутствии необходимости его продлевать;
  • непригодность помещения (комнаты, здания, дома, сооружения, пая земли), которое находится в аренде, к дальнейшему использованию по назначению по вине арендодателя (владельца);
  • повышение арендной платы (несанкционированное, незаконное, противоречащее договору);
  • передача помещения или другого объекта аренды в пользование другому лицу без уведомления и согласия текущего арендатора.

Условия расторжения договора аренды арендатором и его возможные причины могут быть прописаны в договоре при его заключении, перезаключении или во время подписания дополнительных соглашений. После расторжения договора предмет аренды должен быть передан собственнику согласно статье № 622 ГК.

Новости

Как выписать родственника из жилого помещения? Верховный Суд РФ поставил точку в этом вопросе.
Одна из наиболее часто встречающихся проблем это выписать родственника или...
Срок обращения в суд за защитой трудовых прав продлили до 1 года
Госдума приняла законопроект цель которого повышение ответственности работодателей в сфере...
Проценты по микрозаймам не могут превышать трехкратной суммы займа
В Госдуме приняли законопроект "О защите прав и законных интересов...

 

Статьи

Встречное исковое заявление в суд. Оформление и подача
Встречное исковое заявление в суд. Оформление и подача Что это такое?
Юрист в суде Бабушкинский. Юридическая консультация, помощь и защита
Вам необходима помощь в суде Бабушкинский. Юридическая консультация помощь и...
Юрист около метро Сокольники. Юридическая консультация
Вам необходима помощь в около метро Сокольники. Юридическая консультация В повседневной...