Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды представляет собой процесс, обратный заключению арендного договора, касающегося земли, жилой или нежилой площади, а также помещения либо здания. Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. Если возникла необходимость разорвать ранее узаконенные отношения между арендодателем и арендатором, это следует делать, соблюдая пункты всё ещё действующего договора. При отсутствии раздела о данном действии, нужно руководствоваться российским законодательством.

Если одна из сторон хочет расторгнуть арендный договор, она должна поставить в известность вторую сторону. В некоторых случаях после этого даётся некоторый срок (например, две недели) для решения проблемы или поиска другого арендодателя (арендатора).

При разрыве договора по инициативе арендодателя, то есть законного собственника жилья, основаниями чаще всего выступают такие факторы (регулируются статьёй № 619 ГК):

  •  постоянное нарушение срока оплаты права пользования помещением (земельным участком) или невнесение очередного платежа более двух раз подряд (если плата вносится за каждый календарный месяц, то на третий месяц без оплаты по законодательству может произойти разрыв договора);
  • по вине арендатора произошла порча имущества, которое было ему передано, а возмещения нанесённых убытков не последовало (если арендатор не хочет устранять нанесённые повреждения);
  • происходит существенное ухудшение состояния имущества пользователем;
  • пользователь-арендатор отдал арендуемое имущество другому человеку, не согласовав предварительно это с собственником;
  • совершение арендатором незаконных действий, направленных в сторону полученного для арендного использования имущества.

Расторжение договора аренды арендатором

Почему после получения желаемого помещения арендованным объектом не хотят пользоваться? Мотивами к разрыву ранее закреплённых арендных отношений является (описывается в ст. № 620 Гражданского кодекса):

  •  невыполнение арендодателем своих обязательств, прописанных в договоре (например, не оплачивает коммунальные платежи или не выполняет вовремя капитальный либо косметический ремонт);
  • окончание действия договора при отсутствии необходимости его продлевать;
  • непригодность помещения (комнаты, здания, дома, сооружения, пая земли), которое находится в аренде, к дальнейшему использованию по назначению по вине арендодателя (владельца);
  • повышение арендной платы (несанкционированное, незаконное, противоречащее договору);
  • передача помещения или другого объекта аренды в пользование другому лицу без уведомления и согласия текущего арендатора.

Условия расторжения договора аренды арендатором и его возможные причины могут быть прописаны в договоре при его заключении, перезаключении или во время подписания дополнительных соглашений. После расторжения договора предмет аренды должен быть передан собственнику согласно статье № 622 ГК.

Чтобы получить консультацию достаточно позвонить нам, или записаться на прием к юристу и прийти в наш офис в оговоренное время. Также можете вызвать юриста на дом, или на иной адрес указанный вами. После того, как вы расскажите свою ситуацию, юрист изучит вашу ситуацию и предоставит квалифицированные ответы. Наш опыт и знания помогут вам справиться с любой, даже самой сложной ситуацией. 

Решение любой даже самой сложной проблемы начинается со своевременного обращения за помощью к специалисту в своей области. При этом не забывайте, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Консультация у нас платная. В случае если заказывайте у нас составление документа или представление ваших интересов, то консультация проводится бесплатно. Нужно ценить как свою работу, так и работу других людей.

Услуги наших юристов предоставляются преимущественно жителям районов СВАО: Алтуфьево; Бибирево; Отрадное; Лианозово; Останкинский; Ростокино; Северный; Медведково; Северное Медведково; Южное Медведково; Бабушкинский; Ярославский; Свиблово; Лосиноостровский; и городов Московской области; Мытищи; Королев; Ивантеевка; Пушкино; Долгопрудный; Лобня.

Читайте также: